Mercado Inmobiliario

El agua en los desarrollos inmobiliarios

Todos sabemos que un inmueble sobre el agua posee un valor agregado ya que nos aporta una sensación de paz y gran amplitud.

Existe un axioma con respecto al valor que aporta el agua a un desarrollo inmobiliario vista al agua vale el doble. Seguramente tendremos que ver cada caso en particular, pero la verdad es que en distintas latitudes del mundo, todos coincidimos en que el agua aporta mucho valor a un desarrollo inmobiliario.
Estadísticamente el valor promedio para los desarrollos ubicados sobre los frentes costeros o con frentes a lagunas puede variar a favor entre un 20 y 40% para el mercado local con respecto a desarrollos que no poseen esa posibilidad..

Si observamos lo que ocurrió la última década en Argentina con respecto a los desarrollos inmobiliarios de escala podemos llegar a la conclusión de que las tres áreas de desarrollo más exitosas tienen una relación directa con el agua: Puerto Madero, Puerto Norte (Rosario) y Nordelta.

Construcción con Bambú

El bambú es un material ecológico y 100% sustentable por su alta velocidad de renovación en la naturaleza. No es un árbol, pero sus tallos son "maderables" y está clasificado como una madera de semi-dura a dura. Mientras un árbol de madera noble demora de 30 a 60 años en crecer, el bambú se cosecha a partir de los cuatro años sin necesidad de volver a sembrar.

Sus principales usos son en la construcción moderna, los pisos de parqué, vigas multilaminadas y techos. También se usan los tallos sin procesar para construir cercos, viviendas y galpones. En el sudeste asiático, particularmente, se utiliza también en andamios, incluso para torres.

El bambú es una gramínea de rápido crecimiento. Posee un sistema de raíces llamado rizomas del cual brotan tallos que se podan y así la planta nunca muere. Es una planta rústica que no requiere cuidado mientras disponga de cursos de agua en sus cercanías. Existen cultivos de bambú en todo el país, a excepción de algunas provincias patagónicas. A nivel mundial, Europa es el único continente sin especies nativas de bambú. China e India son los principales productores.

Espacios aéreos: la tierra alternativa

No sólo aquellos espacios sin construcciones o con edificios a demoler son “terrenos” aptos para desarrollos inmobiliarios. En la ciudad existen innumerables inmuebles que cuentan con una capacidad edificable muy superior a la que presentan construida constituyéndose así en una opción válida para nuevos proyectos de real estate.

Constantemente se escucha que la tierra urbana es un bien escaso y también es habitual oír comentarios como - ya no hay tierra, no quedan terrenos para desarrollar-. Es probable que así sea en mayor o menor grado según de que barrio o sector de la ciudad se trate, si la idea se reduce sólo a considerar como lote o terreno a aquel solar que arranca a nivel de vereda.

Sin embargo, si se lleva la vista un poco más por encima de la cota de calle, se podrá descubrir una importante cantidad de “tierra” que arranca a la altura de un primer o segundo piso, apto para desarrollar viviendas u oficinas, sin que deba abandonarse o demolerse la superficie que se haya construida por debajo.

Aparece así lo que se suele denominarse “espacio aéreo”, donde precisamente uno de los primeros puntos a considerar es que por razones de uso y localización resulta antieconómico proceder a demoler el área que se halla ya construida para comenzar la obra de cero. Situación que suele darse en general cuando confluyen una buena localización con presencia de actividad comercial o institucional intensiva en el espacio ya construido.

Pero también, en forma simultánea, otro de los aspectos a tener presente para descubrir estos terrenos en altura, es la legislación de planeamiento urbano del lugar, para llegar así a determinar si un inmueble se halla subexplotado en función de ella y en cuanto.

La Casa Inteligente de Intel

La empresa INTEL presentó durante el Research@Intel Day 2010 en California las nuevas tecnologías que en poco tiempo podrán implementar particulares y desarrolladores en las viviendas nuevas. Cómo será la cocina del futuro?

En muchos hogares, la computadora se ha convertido en el corazón de la casa. El próximo paso, para la empresa Intel, es transformar la casa entera en una computadora. Por medio de la tecnología Smart Computing Islands (Islas Computarizadas Inteligentes), todas las superficies del futuro hogar digital serán capaces de reconocer objetos y contextos; y de traer información pertinente a cada situación.

En la demostración realizada durante el Research@Intel Day 2010 en Sunnyvalle, California- Intel mostró cómo será la cocina del futuro. Una mesada inteligente, equipada con tecnologías de proyección, conexión a Internet y capacidad de reconocimiento de objetos colocados sobre la superficie, ayudará en las actividades de la cocina y gestionará la lista de compras del supermercado, al sugerir recetas y organizar la información sobre cosas o grupos de cosas. La mesada inteligente reconoce objetos y trae menús interactivos con opciones relevantes para cada contexto.

Así será para Intel la cocina del futuro: Al colocar un objeto sobre la superficie inteligente, la computadora será capaz de reconocer el objeto y de mostrar un menú de actividades relativas a aquel objeto específico. Se podrán consultar todas las recetas que utilizan aquel ingrediente o añadir un elemento determinado a la lista de compras. Además, se podrá enviar la receta automáticamente a un teléfono móvil, donde estará disponible para consultas en la próxima visita al supermercado.

Comprar y Refaccionar

Resulta habitual que al comprar un departamento usado se deban realizar obras de refacción o remodelación del mismo. Según sus condiciones de estado y antigüedad las obras que deberán acometerse involucran desde una simple pintura hasta una refacción integral con cambio de instalaciones en baño y cocina.

Por tanto, aparece como imprescindible conocer el costo que insumirían la ejecución de los distintos trabajos que deben ejecutarse en una unidad usada de antemano para tomar la decisión que corresponda de manera informada, no sólo para planificar la inversión posterior a la compra que debería ser efectuada para habitarla en el caso de un usuario final o para ser volcada a la renta por un inversor.

A los fines del presupuesto de costos para la remodelación del baño y cocina se deben de tener en cuenta las siguientes consideraciones.